算了

更新日期:2007/06/24 04:39 記者:　王莫昀／台北報導


適逢大學畢業季，社會新鮮人即將踏入職場，首要工作，就是先安頓好「房事」問題；由於新鮮人普遍起薪沒調漲，房仲業者建議，大學畢業生尋找租屋地點時，租金最好不要超過薪資的四分之一；沿著捷運、通勤路線撿便宜屋租，是節省開支的不二法門。

據勞委會最新調查發現，大學畢業的社會新鮮人去年平均起薪是2萬6700元，比起8年前還少了762元，這還未包括物價上漲因素，顯示近8年來，社會新鮮人的薪資不增反減，而能花在每月租屋的預算上更為吃緊。

永慶房仲總經理廖本勝說，社會新鮮人應妥善規劃薪資的調度，尤其房事問題，往往佔每月支出的最大宗，他建議租金支出不要超過薪資的四分之一，以避免龐大的資金壓力，陷入資金運用「捉襟見肘」的窘境。

即將畢業的七年級生，嚮往獨立自我生活空間的意向日趨明顯，永慶房仲網線上調查發現，新鮮人畢業後外出租屋的主因，雖高居第一的是「就業地點離家太遠」，佔4成2；但也有近3成畢業生希望「搬離家庭獨立生活」，僅2成3受訪者表示「求學時期即在外租屋」。

此調查顯示，畢業生租屋時的選擇條件，以生活機能佔比例最高，為2成4，其次為靠近就業地點，佔2成1，再則，租金便宜為2成，周遭環境安全為1成8，交通便利反而佔比最低，僅1成3。

中信房屋提醒，應精算交通成本後，再決定租金地點，舉例：以室內空間約8至10坪獨立套房計算，捷運沿線租金最低的永寧站周邊每月租金約7000元，若上班地點於信義商圈，每日搭捷運到市政府站通勤，單程車票45元，以每月22個工作日計算，一個月交通費共計1980元，加上房租，總計每月至少需要8980元。

位於市政府站附近獨立套房每月則由1萬4500元起跳，兩相比較之下，有明顯的費用差距。

若想兼顧市區便利性及租金負擔時，中信房屋建議，社會新鮮人可找同學、親友3至4人合租一戶3、4房的住宅，以大安區捷運站附近的25至35坪公寓產品，月租金約2萬4000元至2萬8000元計算，每人每月租金負擔將可控制在7000至9400元左右。

租屋雖是新鮮人最先選擇，但調查顯示，有3成9畢業生，規劃畢業後5年內擺脫無殼蝸牛稱號；也有4成8畢業生希望在5至10年內成為有屋階級；僅1成1畢業生，要10年以上才有購屋計畫。

他建議，打算踏進社會5至10年內就買屋成為「首購族」，須先規劃自備款額度，若購屋後的每月房貸支出不超過所得1/2，約為2萬元左右，以年息3%、20年本息攤還方式計算，可購買房屋總價約500萬元產品，如此，就須設定在5至10年內累積近150萬元頭期款，始能達到「圓滿成家」夢想。